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　　繼”美的置業(yè)“之后，中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：格力地產(chǎn)也宣布將退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　此消息一出，引發(fā)一些門窗幕墻讀者的討論，例如：“格力還有地產(chǎn)業(yè)務(wù)”?“我一直以為格力只賣空調(diào)”……等。

　　事實(shí)上，格力電器與格力地產(chǎn)并無隸屬關(guān)系，格力地產(chǎn)的控股股東為珠海市國(guó)資委的下屬企業(yè)，外界所熟悉的董明珠也未在格力地產(chǎn)擔(dān)任過職務(wù)。

　　格力地產(chǎn)和格力電器曾經(jīng)均為格力集團(tuán)旗下控股子公司，‌但兩者之間的關(guān)系已經(jīng)不復(fù)存在。‌所以，這個(gè)格力地產(chǎn)和平時(shí)廣告里那個(gè)熟悉的聲音：讓世界愛上中國(guó)造……的格力電器不是一家的!

　　格力地產(chǎn)股份有限公司是一家以房地產(chǎn)業(yè)、大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展核心的集團(tuán)化企業(yè)。自2009年成功上市，從珠海本土市場(chǎng)向上海、重慶、三亞等國(guó)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)拓展。

　　2024年7月7日，格力地產(chǎn)(600185.SH)發(fā)布公告稱，其擬對(duì)原重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。基于逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債等，并置入珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠海免稅集團(tuán)”)不低于51%股權(quán)。

　　格力地產(chǎn)表示，珠海免稅集團(tuán)的置入，有助于其實(shí)現(xiàn)向以免稅業(yè)務(wù)為主的轉(zhuǎn)型。同時(shí)，由于重組方案的重大調(diào)整，其將申請(qǐng)撤回原重組方案的申請(qǐng)文件。

　　據(jù)悉，格力地產(chǎn)原重組方案為，擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買珠海市國(guó)資委和城建集團(tuán)持有的珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)，同時(shí)擬向不超過35名符合條件的特定投資者發(fā)行股票募集配套資金。

重組一波三折

　　值得注意的是，格力地產(chǎn)收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)的重組項(xiàng)目已歷經(jīng)四年時(shí)間，但期間兩次被立案調(diào)查，致使項(xiàng)目被迫暫停。

　　2020年5月，格力地產(chǎn)發(fā)布收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)計(jì)劃。2020年12月，格力地產(chǎn)原董事長(zhǎng)魯君四涉嫌違規(guī)被立案調(diào)查。隨后，該重組事項(xiàng)被迫按下暫停鍵。

　　2022年，因致使重組項(xiàng)目暫停的事由已基本消除，格力地產(chǎn)宣布繼續(xù)推動(dòng)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)并對(duì)方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　2023年7月，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，收到證監(jiān)會(huì)的《立案告知書》，其涉嫌信息披露違法違規(guī)，按照相關(guān)規(guī)定，格力地產(chǎn)擬再次申請(qǐng)中止審核收購(gòu)珠海免稅集團(tuán)相關(guān)股權(quán)的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

　　2023年11月，格力地產(chǎn)表示，相關(guān)立案調(diào)查事項(xiàng)已調(diào)查、審理終結(jié)，其與中介機(jī)構(gòu)將繼續(xù)推進(jìn)重組各項(xiàng)工作，待相關(guān)工作完成及相關(guān)條件具備后，將申請(qǐng)恢復(fù)重組事項(xiàng)的審核。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)

宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

　　4月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”)發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告。公告顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司。

　　根據(jù)公告，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃，通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將聚焦于代建、酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　6月23日，美的置業(yè)宣布擬將房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)進(jìn)行內(nèi)部重組，由私人公司持有這部分業(yè)務(wù)，此后通過實(shí)物分派私人公司股份的方式將私人公司集團(tuán)從美的置業(yè)剝離。調(diào)整完成后，私人公司集團(tuán)將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，美的置業(yè)則將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式，專注經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，包括物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)以及房地產(chǎn)科技等。

中國(guó)房企轉(zhuǎn)型加速

　　中指研究院指出：房企探索新發(fā)展模式，將更加側(cè)重輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，未來或有其他房企順勢(shì)而為，對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整。

　　一是業(yè)務(wù)方面“去重取輕”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓剝離，甩掉重資產(chǎn)包袱，保留及發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等，能夠聚焦資源和精力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為服務(wù)型公司。

　　二是財(cái)務(wù)方面“輕裝上陣”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓，其對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)及負(fù)債也同時(shí)轉(zhuǎn)讓，能降低企業(yè)的杠桿率及負(fù)債水平，減輕償債壓力，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，助力企業(yè)穿越周期。

　　然而，大家都去”重“了，都變”輕“了，就業(yè)的解決，稅收的補(bǔ)充……又由誰(shuí)來”扛“呢?中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com將繼續(xù)與廣大門窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供）幕墻行業(yè)讀者一道，共同見證這個(gè)”百年未有之大變局“的演進(jìn)!